作为一个房产经纪人应该掌握的最基本知识有哪些？
房地产税收知识 中国现行房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密相关的税有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。一、房产税房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。1、纳税人：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人的纳税人。2、课税对象的征税范围：房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。3、客税依据：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10~30%后的余值为计税依据计算缴纳。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。4、税率：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。5、纳税地点和纳税期限：房产税在房产所在地缴纳。房产税按年计征，分期缴纳。二、城镇土地使用税 城镇土地使用税是以城镇土地为客税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。三、耕地占用税耕地占用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。四、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。五、契税 契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等时对产权人征收的一种税。1、纳税人：在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为纳税人。转移土地房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖。下列行为视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1、以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。2、客税对象：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。3、税率：契税的税率为3~5%，安徽省的契税税率为4%，合肥目前的契税税率为4%，但购置普通住宅减办收取。4、计税依据：契税的计税依据是土地、房屋产权转移时双方当事人签定的契约价格。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。但是，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、满价等逃税行为，征税机关认为必要时，也可以直接委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。六、相关税收1、营业税、城市维护建社税和教育费附加1.1 营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5%。1.2 城市建设维护税：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。1.3 教育费附加：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。1.4 企业所得税：是对企业在一定期间内取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。1.5 印花税：是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。印花锐的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证。/SPAN
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要做一个房产经纪人要懂得哪些知识？
一，原来做一名房地产经纪人要持证上岗的，其中有四门课程是必学的：
1，房地产基本制度与政策
2，房地产经纪概论
3，房地产经纪实务
4，房地产经纪相关知识
考试通过后颁发房地产经纪人证。经纪人证有全国和地方之分。
二，2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了房地产经纪人执业资格考试的职业资格许可和认定。
三，与房地产经纪行业有关的知识还有：法律、金融、建筑、保险、当地的人文、地理等。
四，再推荐几本书：羊皮卷、售罄、儿子兵法。都是销售，尤其是房地产销售方面的精华。
住宅楼层风水知识大全 详细介绍
现在人们不管是修房子还是买房子都喜欢看风水,这一点相信大多数人都深有体会吧!关于住宅楼层风水学方面的知识知道的人可以说是少之甚少，所以这方面的问题人们一般都是问一些专业的人士。其实住宅楼层风水知识完全可以从平时去了解，只要平时多了解一些慢慢地大家对这方面也就相对了解了。那么接下来小编给大家详细介绍一下有关住宅楼层风水方面的一些知识吧!
住宅楼层风水详细介绍
1.楼层与风水的关系
中国的风水学之所以神奇，因为它能在趋吉避凶应用上，同时，它能与时俱进，并非在时间的巨轮中显得格格不入!为什么这样说呢，风水学源于古代，古代的房子大都是一层的如民房或者说是多进型的如祠堂等，而现代的房子是多层次的，象高楼大厦等，如果说古代的风水是研究平面的风水，那么现代风水就是研究立体的风水。
那么，现代建筑是三层，七层，甚至几十层，内部结构可能相同，却吉凶完全不一，为何呢?这就涉及到祖先对河洛数的发明，一六共踪，二七同道，三八为朋，四九为友，五十共踪!
选择楼层时除了注意楼层与人的五行关系之外，还要留意，五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
楼层风水来源于楼层与命主的关系。
在高级风水师看来，风水对环境的要求不是单向的，人是风水研究的核心;而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层风水就与人的命运了密切关系.那么如果命理不同既是是住在同一层，也是效果各异.五行相生相克的关系，将风水环境与宅主的命理紧密结合起来。
楼层风水不佳的破解办法
对于很多人来说，用很多钱购买一套套间，住下来之后才发现原来楼层的风水不好，一直家人身体不健康，失业不顺利和婚姻生活不幸福等，看来，购买房子的时候弄清楚什么样的楼层才适合自己住，弄清楚什么楼层风水会不佳，如何破解相当重要。
下面我们就一般住户会遇到楼层风水不佳的情况提出破解的办法：
在还没有买楼之前，先衡量清楚，一个楼房的风水是否有利于自己和家人的生存和发展。
1、了解自己和家人是深入哪一个天干地支，即属于哪一个年份，属什么生肖和属于金木水火土中哪一个五行;
2、了解清楚五行与楼层之间的关系，哪一个楼层属于五行中的哪一个，和家人所属的五行是否相互适应，再且，楼层的五行也不是独立存在的，相互之间也有相互制约和互助的关系：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，计算好家人的五行和楼层五行的利弊关系是有必要的。
3、在选择楼层时应注意还应认识一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火这几个相克的次序，催吉避凶。
楼层风水与屋主五行的关系
楼层的风水与屋主的五行有着不可分割的关系。举个例子看看，如是一个忌水的人，住在恰好是属水的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，那就更加有害。如是一个喜水的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半;好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。由此可见，楼层的风水作用很大，不可忽视。
通过小编的详细介绍之后，大家应该简单了解了住宅楼层风方面的一些情况了吧!知道了这些讲究之后我们在日常生活当中就要去遵循这些方面的讲究。分水学方面的知识虽然我们看不见摸不着，但是它确实是存在的，现在社会之中有很多专门的人士从事风水学研究这块的工作，这足以证明了风水学对人们的影响是非常之大的，当然了大家如果感兴趣的话也可以去做一些了解。
我是一名新入职的房产经纪人什么也不会，请教大家几个问题！
要想做一个好的网络经纪人，是需要了解很多方面的只是的，当然也可以很好的提高一个人的能力，下面是我的浅薄之见，希望对你能有所帮住：
房产经纪人需要的资源和知识：
1.信息需求——房源、客户信息需求是最基本的需求
2.房产金融
3.产权过户
4.相关法律知识
5.建筑知识
6.销售技巧
7.心理分析
8.谈判技巧
9.风水知识
……现在随着网络的发展，网络经纪人的位置也显得越来越不容忽视，做好一个好的经纪人，必须要先于别人意识到这一点，因为现在已经不是说大鱼就能吃小鱼，随着竞争的加剧，现在已经发展到了快鱼吃慢鱼的时代！
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开房产中介屋里放什么招财？
放貔貅，因为古书上说的一种凶猛的瑞兽。貔貅是以财为食的，纳食四方之财。中国传统是有“貔貅”的习俗，和龙狮一样，有将这地方的邪气赶走、带来欢乐及好运的作用。相传貔貅是一种凶猛瑞兽，而这种猛兽分为雌性及雄性，雄性名“貔”，雌性名为“貅”。但现在流传下来的都没有分为雌雄了。在古时这种瑞兽是分一角和两角的，一角的称为“天禄”，两角的称为“辟邪”。后来再没有分一角或两角，多以一角造型为主。 在南方，一般人是喜欢称这种瑞兽为“貔貅”，而在北方则依然称为“辟邪”。至于天禄，则较少有人用以称这种瑞兽，还有人将它称为“怪兽”或“四不象”。貔貅与麒麟有所不同，貔貅是凶狠的瑞兽，且护主心特强。有镇宅辟邪的作用。 貔貅在风水上的作用，可分以下几点说明： 一、有镇宅辟邪的作用。将已开光的貔貅安放在家中，可令家运转好，好运加强，赶走邪气，有镇宅之功效，成为家中的守护神，保合家平安。 二、有趋财旺财的作用。除助偏财之外，对正财也有帮助，所以做生意的商人也宜安放貔貅在公司或家中。 三、有化解五黄大煞的作用。用来化煞镇宅和旺财，尤其在财运方面，貔貅是有较明显作用的。·貔貅的头偏向一边好不好 歪着脑袋的是守歪财，直着身子和脑袋的是守正财。 ·貔貅的样子要越凶越好 样子要越凶越好。 ·貔貅屁股上是绝对不能打洞的 外面很多流传的貔貅，屁股上通常都会打上一个洞，这样的貔貅是万万不灵的，貔貅口大无肛，只吃不拉，屁股上打了洞就会漏财。 ·后腿向后伸的貔貅好不好 张开嘴巴并且一条后腿向后伸的是招财的，闭嘴蹲姿的是守财的。 ·大贪官和珅与貔貅 貔貅读作皮休，传说是龙生九子的最后一个儿子，生下来专门吞金吃银而不泄，只进不出。而且它很凶猛专门吞邪灵，所以有些人又把它叫做辟邪。在炎黄帝和蚩尤打仗的时候，立有赫赫战功，所以把它封为天禄神，即送福送禄的寓意。所有的好事它都包了，镇宅，辟邪，送福，送财，送官，送禄。皇帝一看这么好的东西别人不能让他有，所以就被他自己霸占了，不过有个大臣够贼，自己竟然偷偷在家中供奉了一个，没有多少年就富可敌国、官居一人之下万万人之上了。最后抄他家的时候他家的财产达到了国库的十倍，他就是清朝的大贪官和珅。 ·中国人民银行的行标 建国以后，毛主席把貔貅的图象定为中国人民银行的行标。 ·香港人打麻将很怕牌友戴貔貅 香港有的人带着貔貅去打麻将，马上会遭到牌友的拒绝。 ·貔貅不能买，一定要请 貔貅不能用“买”这个词，一定要用“请”。也不能用“货”，这是对灵物的不尊。 心诚则灵，一切皆出乎于心，心中有神自然有神，万事存乎于心，切记。 ·七七四十九天的来历 一七代表一星期，就是一周。据说神话中神造人造世界用了七天，但每造一次都感觉不满意，就毁了重新造。共计造了7次，所以说七七四十九天。神话用七七四十九天来说明彻底重造的意思，比如把孙悟空放在八卦炉中炼了“七七四十九天”，证明他会被彻底重造的意思。 七七四十九也是源于佛教，七字，是人间最欢喜运用的数目，例如:世界各地，皆规定七天为一周，周一至周六办公，周日例必休息。即使是学佛的人，修持佛法，亦喜欢以七日为期，念佛是七日，拜忏是七天，或三七二十一天，念经持咒，少则七遍，多则或二十一遍，或七七四十九遍。 ·貔貅为什么养过才有财力 貔貅是招财灵物，出生以后是需要吸收日月精华、天地灵气，滋养以后才能具备足够的招财能量。路边随便找块石头刻成貔貅，就说可以招财，实在是对灵物的亵渎。貔貅至少要养七七四十九天，才能真正从一个混沌的初形，养成具有财气的灵物。
